Energy Efficiency neboli energetická účinnost vyjadřuje, jak efektivně budova využívá energii potřebnou pro svůj provoz.
U kancelářské budovy jde například o energii potřebnou pro vytápění, chlazení, větrání, osvětlení a další technické systémy budovy.
Zjednodušeně řečeno: cílem energeticky efektivní budovy je zajistit požadované vnitřní prostředí při co nejrozumnější spotřebě energie.
Výsledná energetická náročnost není dána jedním zařízením nebo technologií.
Ovlivňovat ji může například:
Energetická účinnost je proto výsledkem kombinace stavebních vlastností budovy, jejího technického vybavení a způsobu provozu.
Pro nájemce může mít energetická účinnost dva praktické rozměry.
Prvním je spotřeba a provozní nákladovost kanceláře.
Druhým jsou požadavky společnosti v oblasti udržitelnosti a ESG.
Energeticky efektivnější budova může mít za srovnatelných podmínek nižší energetickou potřebu. To však neznamená, že z energetického hodnocení lze jednoduše vypočítat budoucí účet konkrétního nájemce.
Skutečné náklady ovlivňuje také způsob používání kanceláře, ceny energií a podmínky jejich rozúčtování.
V Česku se při výběru nemovitosti setkáte s PENB – Průkazem energetické náročnosti budovy.
Ten je důležitým informačním podkladem, ale je potřeba správně chápat, co ukazuje.
Energetická náročnost může být stanovena na základě standardizovaného výpočtu, zatímco skutečná spotřeba závisí také na reálném provozu budovy a chování jejích uživatelů.
Proto není vhodné z dobré energetické třídy automaticky odvozovat konkrétní budoucí náklady nájemce.
Podrobněji se PENB věnujeme v samostatném hesle slovníčku.
Moderní administrativní budovy bývají navrženy podle přísnějších energetických požadavků a mohou využívat efektivnější technologie.
Při porovnávání kanceláří ale není vhodné používat jednoduché pravidlo:
novější budova = automaticky levnější provoz.
Do výsledku vstupuje kvalita technického řešení, způsob provozu, intenzita využívání budovy i konkrétní ceny energií.
Proto je při detailním porovnání vhodné pracovat také se skutečnými provozními údaji, pokud je pronajímatel dokáže poskytnout.
Energetická účinnost může mít vliv také na část nákladů zahrnutých ve službách spojených s provozem budovy.
Je ale důležité nepovažovat ji za jediný faktor.
Výše Service Charges může zahrnovat celou řadu dalších položek – například správu, ostrahu, úklid společných prostor, údržbu, recepci nebo další služby.
Budova s vysokou energetickou účinností proto nemusí mít automaticky nejnižší celkové Service Charges.
Pro nájemce je důležité porovnávat celkovou strukturu provozních nákladů, nikoliv pouze jeden parametr.
Při porovnávání kancelářských budov můžeme vedle základního nájemného sledovat také jejich energetickou náročnost, předpokládané náklady na služby a energie a dostupné informace o skutečném provozu.
JustOffice vám může připravit detailní porovnání vybraných nabídek zahrnující nájemné, služby, energie, parkování a další pravidelně se opakující náklady.
Díky tomu lze jednotlivé kanceláře porovnat podle širších nákladů na jejich užívání, nikoliv pouze podle Base Rent.
