ESG je zkratka pro Environmental, Social and Governance, tedy environmentální, sociální a správní oblast fungování společnosti nebo investice. Jde o rámec, pomocí kterého se sledují a vyhodnocují témata související s udržitelností a odpovědným řízením.
V oblasti kancelářských nemovitostí se s ESG setkáváme stále častěji při výběru budovy, jejím financování, provozu i reportingu nájemců.
Pro nájemce je důležité především to, že ESG není certifikace budovy. Budova tedy nemůže být jednoduše „ESG certifikovaná“ stejným způsobem, jako může získat například BREEAM nebo LEED.
Environmentální část se zabývá dopadem na životní prostředí.
U kancelářské budovy může souviset například s:
Právě sem patří řada parametrů, které může nájemce při výběru nové kanceláře reálně porovnávat.
Sociální část ESG se týká lidí a prostředí, ve kterém pracují.
V souvislosti s kancelářemi může být relevantní například:
Část těchto oblastí se objevuje také v certifikačních systémech zaměřených na uživatele budov, například WELL nebo Fitwel.
Governance se týká způsobu řízení, pravidel, odpovědnosti a transparentnosti.
U nemovitostí se může projevit například v tom, jak vlastník budovy pracuje s daty, nastavuje procesy, sleduje výsledky a poskytuje informace nájemcům.
Pro nájemce může být prakticky důležitá například dostupnost kvalitních podkladů o spotřebě energií nebo dalších údajů potřebných pro jeho vlastní reporting.
Pro některé společnosti už není při hledání kanceláře rozhodující pouze:
lokalita → velikost → nájemné → kvalita prostoru.
Do zadání mohou vstupovat také požadavky související s ESG.
Společnost může například požadovat:
U některých společností mohou být tyto požadavky součástí interních pravidel pro výběr nemovitosti.
Při prezentaci kancelářských budov se někdy používá obecné tvrzení, že budova „splňuje ESG požadavky“.
Takové označení samo o sobě říká velmi málo.
ESG zahrnuje široké množství oblastí a jednotlivé společnosti mohou mít odlišné cíle, požadavky i způsob reportingu.
Budova proto nemusí být vhodná pro konkrétního nájemce pouze proto, že je obecně prezentována jako ESG friendly.
Důležité je zjistit, které konkrétní parametry nájemce potřebuje a zda je daná budova skutečně splňuje.
BREEAM, LEED, WELL a další certifikace mohou být pro ESG velmi užitečným podkladem, ale nejsou synonymem pro ESG.
Certifikace zpravidla ověřuje určitou sadu parametrů podle konkrétní metodiky.
ESG je naopak mnohem širší rámec.
Proto například skutečnost, že budova získala BREEAM Excellent, může být pro společnost důležitým údajem, ale sama o sobě neříká, že budova automaticky splňuje všechny její ESG požadavky.
Praktickou otázkou při výběru kanceláře může být také to, jaká data je vlastník budovy schopen nájemci poskytovat.
Pokud společnost potřebuje vykazovat svoji spotřebu nebo jiné environmentální ukazatele, může být důležité vědět například:
Jak je měřena spotřeba energií?
Lze získat data vztahující se ke konkrétnímu pronajatému prostoru?
Jak často jsou data dostupná?
Jaké informace má pronajímatel k původu energie?
Jaké certifikace budova skutečně má?
Pro některé nájemce tak může být kvalita dostupných dat stejně důležitá jako samotné technické parametry budovy.
Pokud má vaše společnost vlastní ESG požadavky na nové kanceláře, můžeme je zahrnout už do počátečního zadání.
Místo obecného požadavku na „udržitelnou budovu“ můžeme definovat konkrétní kritéria, například požadovanou certifikaci, její úroveň, energetickou třídu, obnovitelné zdroje nebo dostupnost provozních dat.
U vybraných budov následně můžeme tyto parametry ověřit s pronajímatelem a zahrnout je do porovnání jednotlivých nabídek.
