Green Building neboli zelená či udržitelná budova je obecné označení pro budovu navrženou, postavenou a provozovanou s ohledem na její dopad na životní prostředí, spotřebu zdrojů a podmínky pro její uživatele.
Nejde přitom pouze o spotřebu elektřiny. Moderní pojetí udržitelné budovy sleduje její celý životní cyklus – od použitých materiálů a výstavby přes každodenní provoz až po budoucí renovaci nebo konec životnosti.
Pojem Green Building je proto širší než pouze energeticky úsporná budova.
U administrativní budovy může jít například o kombinaci:
Udržitelnost budovy je tedy výsledkem celého souboru opatření, nikoliv jedné technologie.
Toto rozlišení je při výběru kancelářské budovy důležité.
Green Building je obecný pojem.
Naproti tomu BREEAM, LEED nebo WELL jsou konkrétní systémy hodnocení či certifikace s vlastními pravidly a metodikou.
Budova tedy může být prezentována jako udržitelná nebo „green“, aniž by z tohoto označení samotného vyplývala konkrétní úroveň nezávislé certifikace.
Pokud je pro nájemce udržitelnost důležitá, je proto vhodné zajímat se o konkrétní parametry a doložitelné certifikace, nikoliv pouze o marketingové označení budovy.
U kancelářských budov se v Praze můžete setkat například s certifikacemi BREEAM, LEED nebo WELL a dalšími systémy.
Jejich výhodou je, že místo obecného tvrzení o udržitelnosti používají definovanou metodiku a hodnoticí kritéria.
Ani zde ale není vhodné porovnávat budovy pouze podle toho, zda „certifikaci mají“.
Důležitý může být konkrétní systém, dosažená úroveň, verze certifikace a také to, co přesně bylo certifikováno.
Právě proto jsou jednotlivé certifikace ve slovníčku vysvětleny samostatně.
Pro nájemce může být udržitelná budova zajímavá z několika důvodů.
Může souviset například s:
U některých společností mohou být požadavky na certifikaci nebo energetické parametry budovy součástí interních pravidel pro výběr nové kanceláře.
Stejně jako u obnovitelné energie je vhodné vyhnout se jednoduchému závěru, že zelená budova musí být automaticky levnější na provoz.
Udržitelnost je širší pojem a některá opatření nemusí mít přímý vliv na náklady nájemce.
Proto je při výběru vhodné oddělovat:
Teprve jejich společné posouzení poskytne lepší obrázek o konkrétní budově.
Pokud má vaše společnost vlastní požadavky na udržitelnost, můžeme je zahrnout už do zadání pro hledání kanceláře.
Může jít například o požadovanou certifikaci budovy, její úroveň, energetickou náročnost, využívání obnovitelné energie nebo další ESG kritéria.
U vybraných budov můžeme následně ověřit dostupné podklady a při porovnání zohlednit nejen nájemné a lokalitu, ale také certifikace, energetické parametry a provozní náklady.
Cílem je, aby označení „udržitelná budova“ nebylo pouze marketingovým heslem, ale aby bylo možné zjistit, jaké konkrétní vlastnosti daná budova skutečně nabízí.
