LEED – Leadership in Energy and Environmental Design – je mezinárodní certifikační systém pro budovy zaměřený na udržitelnost.

Na rozdíl od WELL nebo Fitwel, které se výrazně soustředí na zdraví a wellbeing uživatelů, má LEED širší environmentální zaměření a hodnotí například energetiku, vodu, materiály, lokalitu a kvalitu vnitřního prostředí.

U kancelářských budov se s LEED můžeme setkat jak u nových developmentů, tak u existujících budov nebo konkrétních interiérů.

Co LEED hodnotí

Podle konkrétního typu projektu může LEED pracovat například s oblastmi:

• energie a emise,
• hospodaření s vodou,
• materiály a zdroje,
• kvalita vnitřního prostředí,
• lokalita a doprava,
• udržitelnost pozemku,
• inovace.

Výsledkem je bodové hodnocení projektu a odpovídající úroveň certifikace.

Úrovně LEED

LEED používá čtyři základní úrovně:

Certified
Silver
Gold
Platinum

Platinum představuje nejvyšší úroveň certifikace.

Při porovnávání kancelářských budov je proto vhodné sledovat nejen to, zda budova LEED má, ale také jaké úrovně dosáhla.

Rozdíl mezi:

LEED Certified

a

LEED Platinum

je podstatný.

U LEED je důležité vědět, co bylo certifikováno

LEED má různé certifikační systémy podle typu projektu.

Certifikace se může vztahovat například na novou budovu, existující budovu a její provoz nebo konkrétní interiér.

Proto samotné tvrzení:

„Budova má LEED Gold.“

nemusí vždy poskytovat všechny informace potřebné k přesnému porovnání.

Je vhodné ověřit také konkrétní certifikační systém, verzi a rozsah certifikace.

LEED a skutečné provozní náklady

Vysoká úroveň LEED může být důležitým ukazatelem environmentální kvality budovy.

Ani zde ale neplatí:

LEED Platinum = automaticky nejnižší Service Charges nebo nejnižší účet za energie.

Skutečné náklady nájemce ovlivňuje mnoho dalších faktorů – způsob provozu budovy, ceny energií, rozsah poskytovaných služeb, způsob rozúčtování i samotné využívání kanceláře.

Certifikaci je proto vhodné používat jako jeden z parametrů při porovnávání budov, nikoliv jako náhradu za finanční analýzu nabídky.

LEED versus WELL

Tyto dvě certifikace mohou být na jedné budově současně, protože jejich hlavní zaměření se liší.

Velmi zjednodušeně:

LEED → především udržitelnost a environmentální vlastnosti budovy

WELL → především zdraví a wellbeing jejích uživatelů

Jejich oblasti se v některých místech překrývají, ale jedna certifikace nenahrazuje druhou.

Proto může kancelářská budova získat například:

LEED Platinum + WELL Gold.

Taková kombinace není duplicitní – oba systémy hodnotí projekt z rozdílných perspektiv.

Co LEED znamená pro nájemce

Pro nájemce může být LEED důležitý zejména tehdy, pokud společnost:

• sleduje environmentální parametry svých kanceláří,
• má vlastní ESG požadavky,
• požaduje určitou úroveň certifikace,
• reportuje údaje o svém realitním portfoliu,
• má vlastní standardy pro výběr kancelářských budov.

U některých společností může být minimální požadovaná úroveň environmentální certifikace součástí interního zadání pro hledání kanceláře.

Jak vám s výběrem pomůže JustOffice

Pokud vaše společnost požaduje LEED nebo jinou certifikaci, můžeme tento parametr zahrnout už do výběru vhodných budov.

U jednotlivých variant můžeme ověřit konkrétní certifikační systém, dosaženou úroveň a rozsah certifikace a porovnat jej s dalšími parametry, jako jsou BREEAM, WELL, Fitwel, PENB nebo energetická náročnost.

Certifikace tak nebude pouze logem v prezentaci budovy, ale jedním z konkrétních kritérií při rozhodování.