Parking Ratio neboli parkovací poměr určuje, kolik parkovacích stání může nájemce získat v poměru k pronajaté ploše kanceláře. U kancelářských budov se s ním můžete setkat například ve formátu 1 parkovací stání na 100 m² pronajaté plochy.
Parkovací poměr je důležitý zejména pro firmy, které potřebují větší počet parkovacích míst pro zaměstnance, vedení společnosti nebo návštěvy. Samotná velikost garáží totiž ještě neznamená, že nájemce může využít libovolný počet stání.
Představme si budovu s parkovacím poměrem:
1 : 100 m²
Firma si pronajme kancelář o velikosti:
500 m²
Při tomto parkovacím poměru připadá na danou pronajatou plochu:
500 m² ÷ 100 m² = 5 parkovacích stání
Pokud by stejná firma potřebovala například 10 parkovacích míst, standardní parkovací poměr budovy její požadavek nepokrývá.
Počet parkovacích míst v administrativní budově je omezený a pronajímatel je musí rozdělit mezi jednotlivé nájemce.
Parking Ratio proto umožňuje navázat počet parkovacích míst na velikost pronajímaných kanceláří a vytvořit určitý poměr mezi jednotlivými nájemci.
Pro nájemce je důležité zjistit tento údaj už při výběru kanceláře, zejména pokud je pro firmu dostupnost parkování jedním z důležitých požadavků.
Parkovací poměr je důležitým výchozím údajem, ale nemusí vždy znamenat, že nájemce automaticky získá přesně takový počet parkovacích míst.
Skutečná dostupnost může záviset na obsazenosti budovy, aktuálně volné kapacitě garáží a dohodě s pronajímatelem.
V některých případech může být možné získat další parkovací místa nad rámec standardního parkovacího poměru, pokud je v budově dostatečná kapacita. Naopak je vždy vhodné ověřit, zda jsou místa odpovídající deklarovanému poměru pro konkrétní prostor skutečně k dispozici.
Představme si firmu, která hledá přibližně 1 000 m² kanceláří a potřebuje 15 parkovacích míst.
Budova A nabízí Parking Ratio:
1 : 100 m² = 10 parkovacích míst
Budova B nabízí:
1 : 70 m² = přibližně 14 parkovacích míst
Přestože může mít budova A například nižší cenu za jedno parkovací stání, pro danou firmu nemusí být její parkovací kapacita dostačující.
Při hledání kanceláře proto není důležitá pouze cena parkovacího stání, ale především to, zda budova dokáže nabídnout počet míst, který firma skutečně potřebuje.
Vedle samotného Parking Ratio je vhodné zjistit také aktuální počet dostupných míst, cenu jednoho stání a možnosti získání dalších parkovacích míst.
Podle potřeb společnosti mohou být důležité také možnosti parkování pro návštěvy, nabíjení elektromobilů nebo dostupnost alternativního parkování v okolí budovy.
Pokud je pro vaši firmu parkování důležité, zohledníme požadovaný počet míst už při výběru vhodných kancelářských budov.
U konkrétních nabídek ověříme Parking Ratio i aktuální dostupnost parkovacích míst. Pokud standardní parkovací poměr vašemu požadavku nestačí, můžeme s pronajímatelem prověřit možnost získání dalších míst.
Díky tomu se nestane, že vyberete vhodnou kancelář a až v pozdější fázi zjistíte, že budova nedokáže zajistit potřebnou parkovací kapacitu.
