Renewable Energy neboli obnovitelné zdroje energie označuje energii získávanou ze zdrojů, které se přirozeně obnovují, například ze slunečního záření, větru, vody nebo biomasy.
V případě administrativních budov se s obnovitelnou energií můžeme setkat dvěma základními způsoby. Budova může část energie vyrábět přímo na místě, například pomocí fotovoltaických panelů, nebo může odebírat elektřinu z obnovitelných zdrojů prostřednictvím svého dodavatele či jiného smluvního mechanismu.
Pro nájemce je proto důležité nezůstat pouze u informace, že budova „využívá zelenou energii“, ale zjistit, co přesně toto tvrzení v konkrétní budově znamená.
Nejviditelnějším příkladem jsou fotovoltaické panely umístěné například na střeše administrativní budovy.
Vyrobená elektřina může být využívána pro provoz společných technologií budovy nebo jiným způsobem podle konkrétního energetického řešení objektu.
Množství energie, které lze přímo v administrativní budově vyrobit, ale závisí na celé řadě faktorů – například velikosti a orientaci střechy, technických možnostech objektu nebo instalovaném výkonu.
Samotná přítomnost fotovoltaických panelů proto ještě neříká, jak velkou část celkové spotřeby budovy pokrývají.
Druhou možností je energie pocházející z externích obnovitelných zdrojů.
V Evropě se lze setkat například se zárukami původu (Guarantees of Origin), které dokládají původ určitého množství elektřiny z obnovitelných zdrojů. Existují také další způsoby nákupu obnovitelné elektřiny, například prostřednictvím specifických dodavatelských produktů nebo dlouhodobých smluv typu PPA.
Proto mohou dvě budovy uvádět využívání obnovitelné energie, přestože způsob jejího zajištění je u každé z nich úplně jiný.
Využívání obnovitelné energie může být důležité zejména pro společnosti, které mají vlastní cíle v oblasti udržitelnosti, ESG nebo snižování emisí.
Pro některé společnosti může být způsob, jakým budova nakupuje a vykazuje energii, důležitý také pro jejich vlastní reporting.
Z pohledu nájemce je ale vhodné oddělovat dvě otázky:
Odkud energie pochází?
Kolik energie budova spotřebuje?
Budova může využívat elektřinu z obnovitelných zdrojů a současně být energeticky méně efektivní. Stejně tak energeticky velmi efektivní budova nemusí veškerou energii získávat z obnovitelných zdrojů.
Jde tedy o dvě související, ale rozdílné vlastnosti.
Pro nájemce je důležité vědět, že informace o využívání obnovitelné energie sama o sobě neříká, kolik bude za energie platit.
Výsledné náklady ovlivňuje například:
Proto nelze obnovitelnou energii vnímat jako automatický příslib levnějšího provozu.
Pokud je pro vaši společnost využívání obnovitelných zdrojů důležité, má smysl zjistit například:
Vyrábí budova část energie přímo na místě?
Jakým způsobem je zajištěna zbývající elektřina?
Jaký podíl spotřeby je krytý obnovitelnými zdroji?
Lze původ energie doložit?
Jaké informace může pronajímatel poskytnout nájemci pro jeho vlastní ESG reporting?
Teprve konkrétní odpovědi umožní posoudit, co označení „energie z obnovitelných zdrojů“ v dané budově skutečně znamená.
Pokud je využívání obnovitelné energie jedním z požadavků vaší společnosti, můžeme jej zahrnout už do výběru vhodných kancelářských budov.
U vybraných variant můžeme následně s pronajímatelem ověřit způsob získávání energie, dostupné podklady a další informace důležité pro vaše interní požadavky nebo ESG reporting.
Cílem není pouze zjistit, zda budova používá označení „zelená energie“, ale co toto označení v konkrétním případě skutečně představuje.
