Shell & Core označuje stav prostoru, kdy je dokončena základní konstrukce a technické jádro budovy, ale samotná kancelář ještě není kompletně připravena k běžnému užívání nájemcem.
Prostor zpravidla nemá finální kancelářskou dispozici a před nastěhováním je potřeba vybudovat fit-out podle požadavků konkrétního nájemce.
Rozsah toho, co přesně pronajímatel pod označením Shell & Core předává, se však může mezi jednotlivými budovami lišit. Proto je vždy důležité ověřit konkrétní standard předání.
Při prohlídce může Shell & Core na první pohled působit jako nedokončený prostor.
Může zde chybět například:
Naopak základní konstrukce budovy, fasáda, společné části a hlavní technické systémy budovy již mohou být dokončené.
Konkrétní rozsah je ale potřeba ověřit u každé nabídky samostatně.
Shell & Core dává nájemci možnost navrhnout kancelář prakticky od začátku.
Firma si může podle svých potřeb určit například:
To může být výhodné zejména pro společnosti, které mají specifické požadavky a nechtějí se přizpůsobovat dispozici vytvořené předchozím nájemcem.
Shell & Core zpravidla není prostor, do kterého se firma může během několika týdnů jednoduše nastěhovat.
Nejdříve je potřeba připravit návrh dispozice, projektovou dokumentaci, rozpočet a následně samotný fit-out realizovat.
Celý proces proto musí být správně časově naplánovaný a navázaný na konec stávajícího nájmu.
Pokud firma potřebuje nové kanceláře velmi rychle, může pro ni být vhodnější již hotový Ready-to-use Office.
To, že je prostor předáván ve stavu Shell & Core, automaticky neznamená, že veškeré náklady na vybudování kanceláře ponese nájemce.
Financování fit-outu je součástí obchodních podmínek konkrétní nabídky.
Pronajímatel může například poskytnout Fit-out Contribution, případně se na realizaci kanceláře podílet jiným sjednaným způsobem.
Proto je potřeba společně posuzovat:
výchozí stav prostoru + cenu potřebného fit-outu + příspěvek pronajímatele + ostatní nájemní pobídky.
Teprve tato kombinace poskytuje lepší představu o skutečných nákladech spojených s přípravou kanceláře.
Při porovnávání dvou nabídek může být jedna kancelář ve stavu Shell & Core a druhá již kompletně vybavená fit-outem.
Hotová kancelář může umožnit rychlejší nastěhování a vyžadovat menší počáteční zásah.
Shell & Core naopak poskytuje výrazně větší možnost vytvořit dispozici a design podle požadavků konkrétní společnosti.
Ani jedna varianta proto není automaticky lepší. Záleží na potřebách firmy, jejím rozpočtu, časovém plánu a požadavcích na budoucí kancelář.
Při výběru kanceláře můžeme posoudit, zda je pro vás Shell & Core vhodný s ohledem na požadovaný termín stěhování, dispozici a rozsah potřebných úprav.
U vybraného prostoru můžeme řešit přípravu Space Planu nebo Test Fitu a při obchodním jednání s pronajímatelem vyjednávat o Fit-out Contribution, rozsahu prací, termínu předání a dalších podmínkách realizace kanceláře.
Díky tomu můžete Shell & Core porovnat s hotovými prostory nejen podle nájemného, ale také podle nákladů a času potřebného k vytvoření výsledné kanceláře.
