SmartScore je certifikace zaměřená na technologicky vyspělé neboli smart budovy. Vytvořila ji organizace WiredScore, která vedle SmartScore provozuje také samostatnou certifikaci WiredScore zaměřenou na digitální konektivitu budov.
SmartScore se nesoustředí pouze na to, zda je v budově instalováno velké množství moderních technologií. Posuzuje také, jak technologie přispívají k fungování budovy, zkušenosti jejích uživatelů, provozní efektivitě a dalším výsledkům.
Pro nájemce tak může být SmartScore jedním z vodítek při posuzování technologické úrovně kancelářské budovy.
Pojem Smart Building se někdy používá poměrně volně.
Budova může mít například mobilní aplikaci, bezkontaktní vstup nebo několik automatizovaných systémů a být marketingově označována jako „smart“.
SmartScore má oproti tomu definovanou metodiku, podle které jsou technologické vlastnosti a infrastruktura budovy hodnoceny.
Výhodou certifikace je proto možnost odlišit obecné marketingové označení od budovy, která prošla strukturovaným hodnocením podle konkrétního standardu.
SmartScore sleduje technologickou úroveň budovy z širšího pohledu.
Do hodnocení vstupují technologie a jejich schopnost přinášet konkrétní výsledky uživatelům a provozu budovy. Součástí standardu je také technologický základ, na kterém mohou jednotlivé smart funkce fungovat.
Mezi sledované oblasti patří například:
Nejde tedy pouze o počet instalovaných technologií, ale také o to, jaký mají pro budovu a její uživatele skutečný význam.
SmartScore používá několik úrovní certifikace:
Certified
Silver
Gold
Platinum
U projektu před dokončením se lze setkat také se stavem Pre-certified.
Dosažená úroveň závisí na splnění požadavků certifikace a rozsahu a úrovni implementovaných technologií.
Proto je při prezentaci budovy vhodné neuvádět pouze informaci:
„Budova má SmartScore.“
Mnohem užitečnější je znát také konkrétní dosaženou úroveň certifikace.
Přestože obě certifikace pocházejí od stejné organizace, hodnotí něco jiného.
WiredScore se zaměřuje především na digitální konektivitu budovy – například kvalitu a odolnost telekomunikační infrastruktury a související digitální infrastrukturu.
SmartScore se zaměřuje na smart technologie a jejich využití v rámci budovy.
Budova proto může mít jednu certifikaci, obě certifikace nebo žádnou.
Podrobněji se WiredScore věnujeme v samostatném hesle slovníčku.
Pro nájemce může být certifikace zajímavým signálem, že technologické řešení budovy bylo hodnoceno podle externí metodiky.
Praktický význam ale vždy závisí na konkrétních funkcích dané budovy.
Technologie mohou například podporovat efektivnější provoz, práci s provozními daty nebo komfortnější používání budovy.
Proto ani u nejvyšší úrovně SmartScore nelze automaticky předpokládat, že každá budova nabízí úplně stejné funkce.
Certifikace je dobrým vodítkem, nikoliv náhradou za ověření konkrétního technického standardu budovy.
Technologie mohou pomoci optimalizovat provoz budovy a zvyšovat jeho efektivitu.
Z dosažené certifikace ale nelze automaticky určit výši Service Charges ani budoucí náklady konkrétního nájemce.
Ty závisí na celé řadě dalších faktorů.
Stejně jako u ostatních certifikací je proto vhodné oddělovat:
úroveň certifikace → konkrétní vybavení budovy → skutečné provozní náklady.
Pokud je technologická úroveň budovy pro vaši společnost důležitá, můžeme SmartScore zahrnout mezi kritéria při výběru kanceláří.
U konkrétní budovy můžeme ověřit nejen to, zda certifikaci má a jaké úrovně dosáhla, ale také jaké konkrétní technologie a funkce jsou nájemcům skutečně k dispozici.
Certifikaci tak můžeme při porovnávání kanceláří používat jako jeden z parametrů vedle lokality, ceny, energetické náročnosti, dalších certifikací a samotného technického standardu budovy.
